ВНЖ в Греции за инвестиции в недвижимость

Программа оформления ВНЖ за инвестиции в недвижимость действует в Греции с 2013 года. С момента запуска программой воспользовались тысячи иностранцев, среди которых граждане России, Украины и другие иностранцы. Получить ВНЖ в Греции в 2024 году можно за инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость, например, купив квартиру, виллу или офис. Мы поможем вам со всеми этапами оформления ВНЖ в Греции для вас и всех членов вашей семьи:

• Сроки: 3-4 месяцев;
  
• Стоимость: от 10000 евро.

Как получить ВНЖ в Греции в 2024 году

Иностранцы могут получить ВНЖ в Греции на различных основаниях:

• Обучение;
  
• Трудоустройство;
  
• Воссоединение семьи или брак с гражданином Греции;
  
• Инвестиции;
  
• И некоторых других.
  

Различают несколько категорий греческих ВНЖ, которые различаются своими возможностями. На основании различных типов иностранцы имеют право:

• Проживать и работать на территории страны;
  
• Проживать и вести предпринимательскую деятельность;
  
• Проживать и тратить деньги на территории страны (для финансово независимых иностранцев).
  

ВНЖ за инвестиции в недвижимость или же «золотая виза» – оптимальный вариант оформления греческого вида на жительство в короткие сроки.

Преимущества ВНЖ в Греции

• Греция – одна из самых доступных стран Европы для получения ВНЖ за инвестиции: минимальный порог вхождения 250 000 евро.
  
• Из-за отличного климата и развитой инфраструктуры страна отлично подходит для семейного отдыха или постоянного проживания. 
  
• Иностранцам с ВНЖ можно пребывать на территории Греции без ограничений – 365 дней в году, при этом государство не требует находиться в стране минимальное количество дней для сохранения статуса резидента.
  
• Инвестиции в Греции могут генерировать стабильный доход в валюте.
  
• Иностранцы, по прошествии 7 лет проживания в стране, имеют право подать заявление на получение греческого гражданства.
  

ВНЖ в Греции за инвестиции – условия и требования в 2024 году
Греция наряду с Испанией предлагает один из самых низких порогов входа для получения ВНЖ за инвестиции и лояльные условия:

• Минимальный размер инвестиции в недвижимость: от 250 000 евро;
  
• Инвестор может приобрести один или несколько объектов;
  
• Недвижимость можно сдавать в аренду;
  
• Купленное жилье можно сменить на другое – аналогичной или большей стоимости;
  
• Для поддержания статуса ВНЖ не требуется проживать в Греции;
  
• ВНЖ можно продлить через 5 лет, если объект недвижимости по-прежнему в собственности.
  
• Для получения вида на жительство необходимо приобрести частную медицинскую страховку, а также предоставить справку об отсутствии судимости.
  

Основное условие получения вида на жительство в Греции – это инвестирование в недвижимость на сумму от 250 000 евро (без учёта налогов). Инвестор может приобрести один или несколько объектов. Если объектов несколько, то учитывается их суммарная стоимость.

Объектами для инвестирования (в данном случае – для покупки) могут выступать как жилые, например, квартира или вилла, так и коммерческие объекты.

Недвижимость можно сдавать или сменить на другую – аналогичной или большей стоимости. После получения ПМЖ недвижимость можно продать и приобрести иной объект, для наличия адреса регистрации на территории Греции.

По программе инвестора ВНЖ можно оформить для всей семьи: в заявку можно включить супруга/супругу и всех детей возрастом до 21 года.

Важное условие: ВНЖ за инвестиции не даёт иностранцу права на работу в стране. Заявитель должен иметь регулярный доход с источников за пределами Греции для содержания себя и своей семьи, или получать регулярный доход от инвестиций на территории Греции. При оформлении ВНЖ может потребоваться документальное подтверждение финансовой состоятельности.

Особенности инвестиции в греческую недвижимость

Покупка недвижимости в Греции – это не просто «покупка ВНЖ», это полноценная инвестиция, т.к. при грамотном выборе объекта, заявитель может рассчитывать на доход в размере 4-6% годовых в евро.

Стоимость недвижимости в Греции сильно зависит от расположения, возраста и формата объекта. Усредненные цены на 2024 год:

• Бюджетные квартиры: 50–100 тысяч евро;
  
• Апартаменты высокого уровня или коттеджи – от 250 тысяч евро;
  
• Коммерческая недвижимость: 300–500 тысяч евро;
  
• Виллы класса люкс – от 3 миллионов евро.
  

На территории страны можно найти объекты различного уровня. От эконом-вариантов до роскошных вил с видом на море.

Стоимость аренды зависит от объекта, и в среднем варьируется в диапазоне около 4-15 евро за 1 метр в месяц.

Порядок оформления ВНЖ в Греции через инвестиции
Как правило, на получение ВНЖ в Греции уходит 3-4 месяца. Обратитесь за бесплатной консультацией в нашу компанию – мы подберем персональное решение для вашей задачи и сопроводим на всех этапах в России и в Греции:

1. Анализ задач и выбор оптимального решения;
   
2. Подбор подходящего объекта недвижимости для инвестиций;
   
3. Безопасное проведение сделки купли-продажи объекта недвижимости (или нескольких объектов);
   
4. Оформление необходимых справок, перевод и легализация документов;
   
5. Выезд в Грецию;
   
6. Подача документов в иммиграционную службу;
   
7. Рассмотрение заявления;
   
8. Одобрение и получение постоянного ВНЖ сроком на 5 лет с возможностью продления.
   

Необходимые документы

Для самостоятельного оформления ВНЖ в Греции иностранцу необходимо подготовить:

• Заполненное заявление установленного образца;
  
• Заграничный паспорт иностранного гражданина (до его завершения должен оставаться минимум 1 год);
  
• Договор купли-продажи или долгосрочной аренды недвижимости в Греции (нотариально заверенная копия);
  
• Медицинская справка о состоянии здоровья (оформляется в греческом госпитале);
  
• Частная медицинская страховка;
  
• 4 фотографии;
  
• Справка о составе семьи (если соискатель состоит в браке и/или имеет детей);
  
• Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины (на 2024 год составляет 500 евро за каждого заявителя).
  

В некоторых случаях от заявителей требуется банковская выписка, которая гарантирует платежеспособность заявителя – т. е. подтверждает финансовую возможность проживать в Греции. На основном счете должно находиться не менее 24 000 евро на основного заявителя, и дополнительно +20% на супруга или супругу и по +15% на каждого из несовершеннолетних детей.

Также может потребоваться справка о доходах семьи по форме 2 НДФЛ или же налоговая декларация, справка об отсутствии судимостей, свидетельство о рождении и о браке, при оформлении вида на жительство для семьи.

Гражданство в Греции за инвестиции: можно ли получить?

Первый этап получения гражданства в Греции – получение ВНЖ. Затем, после 5 лет проживания в Греции можно оформить ПМЖ. В этом случае требуется находиться на территории страны большую часть года – не менее 183 дней в году.

Гражданство можно получить через 10 лет после проживания в стране, при условии проживания не менее 7 лет из 10 на территории страны.

Владелец греческого паспорта получает возможность жить, работать, путешествовать, учиться, покупать недвижимость и вести бизнес в любой стране Евросоюза без каких-либо ограничений.

Мы проконсультируем вас по всем вопросам и поможем на всех этапах в России и в Греции. С нашей помощью вы сможете оформить ВНЖ в Греции для себя и всей семьи в максимально короткий срок.

Видео компании